家づくりに関わるチェックポイント

TIPS 04

選ぶ土地によっては、家づくりに大きく影響する注意点がありますが、ひとまず知っておきたいポイントをご説明します。

法律の定めによる重大な利用制限や、物理的欠陥のある物件については、その旨を広告に表示しなければならないことになっています。その中には家の建てられない土地もあるので要注意です。

原則として家が建てられない例

市街化区域内の土地には、都市計画によって12種類の「用途地域」が定められており、それによって建築できる建物の種類や規模が制限されています。「用途地域」を知ることは、住環境を予想する手がかりになります。

第一種低層住宅専用地域なら、静かな住環境が約束されるが建物の制限あり

建ぺい率 ＝建築面積 ÷ 敷地面積: 法律の定めによる重大な利用制限や、物理的欠陥のある物件については、その旨を広告に表示しなければならないことになっています。その中には家の建てられない土地もあるので要注意です。

容積率 ＝延床面積 ÷ 敷地面積: 敷地面積に対する延べ床面積の割合です。

つまり、150m²の敷地で、建ぺい率50％・容積率100％の場合は･･･
建築面積75m² 延べ床面積150m²以下でなくてはならないということです。

ただし、地下室やビルトイン車庫には特例措置がありますので、上手に利用すれば、制限以上の広さを確保することも不可能ではありません。