土地の情報はどう見ればいいの？

TIPS 03

不動産の広告には一定のルールがあり、表示しなければならない項目や、その表示方法が定められています。
ルールを知って、情報を読みこなしましょう。

［概要］
名称／ハーモネートタウン
所在地／〇〇県〇〇市〇〇1113-31
交通／〇〇線〇〇駅より徒步10分2
地目／宅地3
用途地域／第1種低層住宅専用地域4
建ぺい率／40%　容積率／100%
開発面積／11,000㎡
総区面数／580区画
開発許可番号／第0000号（平成00年00月00日）5
今回販売区画数／4区画
敷地面積／165,24㎡（1区画）〜182,36㎡（1区画）6
道路幅員／6.0m（アスファルト舗装）7
権利形態／所有権8
設備／◯◯電力・都市ガス・公共上下水道9
手付金等の保全措置／◯◯信用保証㈱
広告有効期限／平成00年00月00日10
（事業主・売主）11
国土交通大臣免許(公社) 首都圈不動産公正取引協議加盟12
積水科学工業株式会社東京都港区◯◯◯◯◯◯◯◯

所在地

住居表示ではなく、登記地番で表される。大きな団地の場合は、中心地または入り口などの区画の地番だけを代表して表示。

交通

最寄り駅からの徒歩時間は、80m=1分で計算し、端数は切り上げ。団地の場合は、販売する部分の最も近いところを起点とする。

地目

登記上の土地の地目（用途）。田、畑などとなっている場合、転用許可を受けているかどうか確認が必要。

開発面積／
総区画数

団地の場合は、全体の規模を示すため、すべての面積・区画数を表示する。

開発許可番号

宅地開発などの許可番号。

敷地面積

水平投影面積（土地に凹凸や斜面があっても、水平であるとして測った面積）。私道を含む場合は、その面積も記載。

道路幅員

原則として、幅4m以上の道路に間口2m以上接していない土地には建物が建てられない。

権利形態

通常は所有権。借地権の場合はその種類と期間、地代や保証金・権利金などの額を表示。

設備

電気・ガス・上下水道の整備状況。

広告有効期限

期日までは広告通りの価格で取引することを意味する。

取引様態

「売主」「販売代理」の場合は手数料は不要だが、「媒介」「仲介」の場合は必要になる。
(「販売代理」の場合には、手数料がかかる場合があります。)

免許番号

免許番号は必ず記載されていなければならない。